1. 公积金房贷计算公式，公积金贷30万8年月供多少？
这得看你选择的是等额本金的还款方式还是等额本息的还款方式。
如果是等额本金的还款方式，那么每个月的还款金额是不一样的，前期会高一些，以后逐渐递减，公积金贷30万8年换完的话，第一个月要还3937.5元，以后每个月减少约8块钱左右。
如果是等额本息的还款方式，则每个月的还款金额是固定的，30万年还完，每个月的还款金额是3553.04元。
2. 房贷利率是怎么算的？
在中国，房贷可能是最为特殊的贷款，因为房贷采用按揭方式，每月必须缴纳足额固定或非固定款项，而一般贷款采用的是到期还本的方式，这就产生一个问题，金额相等的一笔贷款，房贷的时间成本是不是要比一般贷款大得多？
比如：
小白借小黑1200元人民币，约定一年后还款（2018年4月15日－2019年4月14日）如果分期还款（类似于月供）的方式，小白是这样还的：
1月、2月、3月……12月：100元、100元、100元……100元（月还款100元）；
如果一次性还本付息，那么小白会在2019年4月14日还款1200元人民币。
比较一下，你也会发现了，如果小白一次性还本付息，那么后面2、3、4……12月可以用本应月供的钱来进行投资啊，现在货币基金的收益率是4%左右，你来算算把这笔钱用来投资可以产生多少收益？（算过一遍你可能会有一声惊呼，哇！）
目前5年期以上银行贷款利率是4.9%，贷款100万，20年，我们采用两种方式贷款：
第一种是普通贷款，到期一次性还本付息100万×（1+4.9%）^20＝260.32万；
第二种是按揭贷款，采用等额本息方式，月还款额6544.44元。
4.9%是年利率，第一种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议，而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式，那么这样4.9%的按揭贷款利率是不是低估了呢？
其实并不是这样的，房贷的还款方式分为两种：等额本金和等额本息，两种还款方式的年利率其实都已经将时间成本考虑在内。
说到这里可能大家都头晕了，我们该怎么去理解？
等额本息还款公式：
等额本金还款方式：
我们可以发现，无论是等额本金还是等额本息，两种还款方式都采用的是月利率计算（月利率=年利率÷12），这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。
如果不信，我们来计算下吧！
第一种是普通贷款，到期一次性还本付息100万×（1+4.9%）^20＝260.32万。
第二种是按揭贷款，采用等额本息方式
可以看出20年的等额本息按揭还款，累计还款金额是157.06万左右，而采用普通贷款到期一次性还本付息是260.32万，有没有发现普通贷款金额比按揭贷款的还要高，这当中的差额其实就是月供的时间成本。
所以按月还款方式为主的房贷利率并没有被低估，目前商业贷款的基准利率是4.9%，如果你在一二线城市利率可能会有上浮，如果在三四线城市则可能享受到优惠利率，距离2014年6.96%的高点还有空间。
我在2017年3月29日《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》一文当中计算过：由于通货膨胀，20年间贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的1块钱。
20年的房贷，用商业贷款其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。
3. 公积金负债率怎么计算？
住房公积金贷款的还款基础是：借款人及配偶无尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。二、按照规定偿还住房公积金贷款正常还款6个月（含）以上，可申请偿还住房公积金贷款正常还款4个月（含）以上的，就可以申请偿还住房公积金贷款提前还款。
住房公积金贷款对负债率的计算公式：个人负债率计算公式为：个人负债率（月计算公式为：个人负债总额元，单笔贷款的月还款额每万元，月应还款总额贷款余额）与家庭月收入总额（本金）乘以月收入乘以月收入乘以月供额乘以贷款月数。
4. 2021西安公积金贷款额度计算？
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）。夫妻共同贷款最高额度不超过65万，个人贷款额度不超过50万。借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：
（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；
（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；
（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
